Definición
La retención de garantía es un porcentaje de cada pago parcial, habitualmente entre el 5 y el 10 por ciento, que el cliente retiene hasta que la obra está terminada y recibida. Es común en los contratos de construcción como garantía frente a defectos y para asegurar la terminación. El importe retenido se cobra al final, cuando se libera la garantía.
También llamado: Fondo de garantía, Retención en garantía, Retention, Retainage
Retención de garantía en la práctica
Muestra la retención con claridad en cada certificación o factura de avance: el importe bruto del periodo, la retención aplicada y el neto a pagar. Lleva un registro de la retención acumulada para que la liquidación final sea exacta.
En España es habitual que el contratista retenga un 5 por ciento a sus subcontratistas hasta que termina el plazo de garantía, a menudo de un año desde la recepción de la obra. En la contratación pública se usa en su lugar una garantía definitiva, normalmente del 5 por ciento del precio de adjudicación sin IVA.
En México, en obra privada se habla de fondo de garantía y en obra pública se suele exigir además una fianza de vicios ocultos. Como el IVA se causa al cobrar, la parte retenida se registra con un complemento de pago cuando por fin se cobra.
Preguntas frecuentes
¿La retención de garantía es lo mismo que una iguala?
No. La retención es dinero que el cliente se queda de tus pagos hasta terminar la obra. Una iguala o un anticipo es dinero que el cliente te paga por adelantado para asegurar tus servicios.
¿Se factura el importe retenido?
Lo habitual es facturar el importe completo de cada certificación e indicar la retención como un importe que se descuenta del total a pagar. Cuando se libera la garantía, solo cobras lo pendiente. Confirma el tratamiento fiscal con tu asesor.
Términos relacionados
- Factura de avance Una factura de avance cobra una parte de un proyecto grande a medida que se completa el trabajo, en lugar de emitir una sola factura al final.
- Factura final Una factura final es la última factura de un proyecto y se emite cuando todo el trabajo está terminado.
- Iguala Una iguala es una cuota periódica que el cliente paga para reservar la disponibilidad de un profesional o para prepagar una cantidad fija de trabajo cada mes.
- Pago por hitos Un pago por hitos es un pago que se vuelve exigible cuando se completa una etapa definida de un proyecto.
- Complemento de pago El complemento de pago es el CFDI que se emite en México cada vez que se cobra una factura con método de pago en parcialidades o diferido (PPD).
Esta página es solo informativa y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas cambian y varían según el lugar, así que consulta a un abogado o contador calificado sobre tu caso.